Standort- und Wettbewerbsanalyse
Zentrales Merkmal jeder Immobilieninvestition ist ihre Langfristigkeit: Die Immobilie soll dem Zweck, zu dem sie errichtet wird, in der Regel jahrzehntelang dienen können. Das Segment des klassischen Häuslebauers bildet hier keine Ausnahme. In den letzten Jahren haben sich jedoch gravierende Veränderungen in der Bauwirtschaft vollzogen, die sowohl die zugrunde liegenden Klima + Energieleitbilder als auch das Anspruchsverhalten der Mieter/Eigentümer/Bauherr und ihrer Angehörigen betreffen. Daraus ergeben sich Anforderungen aus der DIN und VOB Normen und der energetischen Maßnahmen einer Immobilie, die durch ältere Objekte nicht mehr erfüllt werden können. Der Markt reagiert mit einer umfangreichen Bautätigkeit, insbesondere im Neubaubereich. In der Folge konnte das Institut den Trend beobachten, dass ein rechnerischer Bedarf für zu untersuchende Projekte an immer weniger Standorten feststellbar ist.
Das Institut für Bau-,Immobilien,- und Versicherungsanalytik hat sich daher intensiv mit der Frage auseinander gesetzt, wo die Kernpunkte für eine Immoilienbewertung unter den geänderten Rahmenbedingungen liegen. Das Ergebnis ist eindeutig: Bei einem Angebotsüberhang verteilt sich die vorhandene Nachfrage nicht gleichmäßig auf die vorhandenen Objekte, sondern konzentriert sich auf die Anbieter, die zum einen ein attraktives Preis-/ Leistungsverhältnis ausweisen können und zum anderen in der Lage sind, dies auch erfolgreich in den Markt hinein zu kommunizieren. Entscheidend ist also die Wettbewerbsstärke des jeweiligen Anbieters vor Ort.
Vor diesem Hintergrund haben wir unser bisheriges Produkt Standort- und Bedarfsanalyse um die ausführliche Darstellung und Bewertung der örtlichen Wettbewerbssituation ergänzt. Die Wettbewerbsanalyse analysiert drei Komponenten: Zunächst wird der Status des Bauherren betrachtet sowie die Kompatibilität des Planvorhabens mit der unternehmerischen Gesamtstrategie beurteilt. Im nächsten Schritt wird auf das Konzept (entspricht dies den örtlichen Nachfragerpräferenzen?) und das räumliche Angebot (korrespondiert es mit den aus dem verfolgten Konzept resultierenden Anforderungen?) eingegangen. Anschließend wird das Angebot mit denen der Wettbewerber abgeglichen und bewertet.
Im Ergebnis erreichen wir damit eine Aussagequalitüt, die deutlich über das bisherige Niveau hinausgeht und so einen echten Mehrwert für die Auftraggeber schafft. Um dies auch nach außen zu dokumentieren, wurde die bisherige Produktbezeichnung "Standort- und Bedarfsanalyse" der Neuausrichtung angepasst und durch "Standort- und Wettbewerbsanalyse" ersetzt.
Gerne analysieren wir die Eignung des bei Ihnen konkret zur Disposition stehenden Standortes. Bitte senden Sie uns hierzu das unterschriebene Auftragsformular per Post oder Fax zu. Innerhalb von 2 - 3 Wochen erhalten Sie dann Ihre Standort- und Wettbewerbsanalyse